听说买到这里的的房子,就坐上了财富增长的自动扶梯

时间:2019-07-28 来源:www.0663auto.com

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财富阶梯

我的三个同学,姑且称之为小一、小二与小三,大学毕业后,机缘巧合下,他们分别去了北京、武汉、和老家(一座上不了线的城市)工作。

北京的同学小一,因为结婚需要,2009年初,在双方父母的帮助下,最先买房,随后武汉的小二与回老家的小三同学陆续买了房。

数年后,小二被单位提拔,一年吃喝拉撒扣除后有25万的净收入;小三是国家公务员,也走向了领导岗位,工资收入不高,但总体来看也比较可观;小一呢?各种因缘,仍旧是基层普通员工,苦盼日后提拔。

我不知道十数年后三位的情况会如何,但是目前来看,虽然小一在社会身份上落后其他两位同学,但他所占有的财富大于小二,远远大于小三,而这种财富主要体现在房产上。

相信这样的同学,大家身边都有。事实证明,有时候财富差异和个人能力相关性很小,而那些财富相对高的人只不过是选对了城市,赶上了房产蓬勃发展的时代,搭乘上了财富增长的自动扶梯。

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房价与杠杆

未来房市会不会是财富增长的自动扶梯?鹤岗的房市无人问津,西安的房价却连涨39个月,房市因城施策的大背景下,房价也因城而异。

今天我们聊聊石家庄的房市。石家庄房价最近一波上涨出现在2016年初,经过1年半的时间房价翻倍,并于2017年7月达到了历史高点,然后逐步回落,时至今日石家庄房价回落10%稍多。

未来石家庄房价的上涨空间有没有想象力?寻因知果。接下来我们先来找到石家庄房价大涨的原因?

从这个角度看,经济与人口向主城区及其周围集聚,未来这里可能会酝酿局部的房产投资机会,而这个机会也仅仅是针对石家庄城市本身而言的。

我们知道,脱离政策谈论房市走势的行为,也是耍流氓。现阶段,我国房市受行政政策调控烙印也很明显。

2019年初,部分城市再次出现“万人摇号”、个位数中签等火爆场景,热点城市土地市场也出现流拍地受热捧,溢价率封顶等现象。根据易居研究院监测,3月上半月,10个重点城市二手房成交量同比增长32.3%。从楼市、土地市场和成交数据来看,2019年初现楼市“小阳春”。

一切似乎又是熟悉的味道。

然而,2019年4月19日中共中央政治局会议中,又再次提及“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”,房市调控的紧箍咒并没放松。

接着,在2019年6月陆家嘴金融论坛上,郭树清强调:房地产市场具有很强的区域性特征,不同地区房价有涨有跌都很正常。但是,“房子是用来住的,不是用来炒的”。历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价。

紧接着,2019年7月6日,银保监会约谈部分信托公司,要求这些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求, 遏制当前房地产信托业务过快增长的态势,促进房地产市场的平稳健康发展。

在房市“房住不炒”的基调下,基本面情况尚可,具有局部区域比较优势的石家庄,未来要迎接类似2016年的房市牛,恐怕是镜中月,水中花。放眼全国城市房市,石家庄并非那个你值得下注的城市。如果实在是对石家庄情有独钟,那就尽量往主城区走。

综上,内生动力有限,外部环境裹挟,政策供给制约。未来,石家庄房市,很难成为你财富增长的自动扶梯。你可以爱上石家庄,但不应爱上他的楼市。