北京限竞房已经达80+!除了看户型还看什么?

时间:2019-09-11 来源:www.0663auto.com

  2019 业主说

  原创: 徐老师 认真买房工会

  

  2019年,是北京进入限竞房的供给大年,算上已售罄的项目,北京限竞房数量已经达到80+。

  当新房供给数量已经足够多的时候,“选哪个”成为困扰购房者的大难题。

  01

  刚需买家比完户型之后,比什么?

  买房不外乎,位置、价格。用这两标尺进行第一步的筛选。

  当位置、价格很难筛选出最终答案的时候,聪明的购房者,找到了户型这一对比选项。

  所以,能看到今年89平的户型已经被开发商玩出了花样,越做越好。大飘窗,大赠送,大面宽,看的徐老师也是感慨房子买早了。

  当好户型这个选项,被所有开发商适用之后,我们又该看什么?

  聪明的金茂最快给出了购房者答案:看产品!

  只不过,产品怎么看,是门学问,因为它不像户型、位置、价格那么容易讲明白。

  产品讲清楚了就能卖的不错,比如未来金茂府。

  而现在,这个产品的逻辑又落在了通州的台湖金茂悦上。

  

  周六金茂悦售楼处开放,人气很旺

  02

  通州也有金茂悦了!

  在北京限竞房的名单上,通州只有5个,占比不到限竞房总数的6%,甚至少于海淀、朝阳这些热门板块。

  通州的限竞房少也就算了,还双限购。

  

  台湖金茂悦就是这稀少的1/5,限均价元/平,最高限价元/平,带12大智慧舒居系统精装修。

  

  

  社区只有8栋住宅,共604套房源,其中80平的两居72套, 89平的三居428套, 132平的四居104套。3个面积段,4种户型,都做的不错,得房率接近80%,层高2.95米。

  

  

  

  

  << 滑动查看下一张图片 >>

  据销售透露,有少量的80平两居,会以首付35%的普宅出售,很有诱惑力。

  其他关键数据:小区整体容积率2.5,绿化率35%,金茂物业,物业费待定,车位配比1:1.2。

  目前,项目打算分2期开盘,一期就推3栋楼,普宅那个户型应该就在1期里。而且现场有活动,现在排卡总房款99折优惠。

  最大的遗憾是没有样板间,132户型9月中旬开放,89户型的要在10月初。

  现场的各种公示非常清晰,这点徐老师还是比较推崇,买房就是要明明白白。

  

  

  至于,众多买房者非常关心的U22环卫设施用地和S3交通枢纽用地,徐老师查了一些资料。

  关于这块U22环卫用地,大概率不会建设垃圾转运站,因为在《城市垃圾转运站设计规范》中明确要求了转运站选址要避免群众日常生活场所。

  

  

  关于S3交通用地,可参考宋家庄公交枢纽,四惠公交枢纽等。

  

  03

  12大智慧舒居系统,到底好在哪?

  去过台湖金茂悦售楼的人,都会拿到一本白色的智慧手册,里面归纳总结了12大智慧舒居系统,这是金茂悦主打的产品优势,也是目前市场上其他限竞房项目所不具备的。

  简单来说,这12大智慧舒居系统,从阳光、空气、净水、恒温、降噪5个维度,来解决生活中的痛点。在此之前,这些配置只会应用在金茂改善大户型中,现在金茂将这些用在了小户型产品上。

  

  至于12大智慧舒居系统中,我认为比较实用的新风系统、净水系统、同层排水和一键报警,会重点来讲。

  北京雾霾天,击退了多少北漂,所以在北京新风还是非常实用的,金茂悦的新风号称是智能的。

  关于净水,我之前并不觉得特别重要,直到今年7月份我家附近的朝阳区豆各庄地区小区居民大面积感染了诺如病毒出现腹泻,疑似是因为水质的问题。所以,净水也被徐老师提上了重要的配置清单上。

  

  至于同层排水,最大的优点就是,楼上邻居冲马桶你家听不见。

  

  最后一键报警,虽然不常用,但关键时刻最顶用,特别是有老人的家庭。

  在背后支撑这些科技系统运转的是金茂物业,作为服务豪宅的物业公司,市场评价挺好的。

  限竞房的时代,品牌开发商+好的物业+没有质量维权,绝对是3个非常关键的买房硬指标。

  04

  金茂悦所在的台湖,有什么?

  台湖金茂悦所在的台湖板块虽然隶属通州,但离亦庄更近。板块整体属于在建状态。

  交通的规划还不错,地铁线有17号线、连接两个机场的S6号线还有已经运行的亦庄线。

  

  关于17号线,2022年底开通,从台湖一直向北经过三里屯、望京、天通苑、未来科技城,未来从台湖金茂悦到国贸也只有7站地。

  

  就在台湖金茂悦向西1.2公里的地方,规划了通州景山学校,2020年计划开始招生。这所12年制的学校建设部门是东城区教委,景山学校通州校区将面向两站一街东城区安置房项目,提高区域教育水平。至于台湖金茂悦的业主能不能上,就要看未来的教育政策了。

  

  

  景山学校施工现场

  关于商业配套,未来项目北侧有商务综合体,体量和合生汇差不多,再加上万科的商业配套,基本生活问题不大。

  写在最后,2年的限竞房探索之路,也让限竞房也从1.0时代来到了3.0时代。

  1.0时代有地段就好卖。

  2.0时代有地段有好户型就好卖。

  3.0时代有地段有好户型还得有好产品才好卖。

  特别是2019年下半年,我们能看到更多优秀的限竞房出现,户型更好了,边上也有地铁了,回归做产品了…

  总的来说,2019年下半年的购房者,更有福气了。

  原创: 徐老师 认真买房工会

  

  2019年,是北京进入限竞房的供给大年,算上已售罄的项目,北京限竞房数量已经达到80+。

  当新房供给数量已经足够多的时候,“选哪个”成为困扰购房者的大难题。

  01

  刚需买家比完户型之后,比什么?

  买房不外乎,位置、价格。用这两标尺进行第一步的筛选。

  当位置、价格很难筛选出最终答案的时候,聪明的购房者,找到了户型这一对比选项。

  所以,能看到今年89平的户型已经被开发商玩出了花样,越做越好。大飘窗,大赠送,大面宽,看的徐老师也是感慨房子买早了。

  当好户型这个选项,被所有开发商适用之后,我们又该看什么?

  聪明的金茂最快给出了购房者答案:看产品!

  只不过,产品怎么看,是门学问,因为它不像户型、位置、价格那么容易讲明白。

  产品讲清楚了就能卖的不错,比如未来金茂府。

  而现在,这个产品的逻辑又落在了通州的台湖金茂悦上。

  

  周六金茂悦售楼处开放,人气很旺

  02

  通州也有金茂悦了!

  在北京限竞房的名单上,通州只有5个,占比不到限竞房总数的6%,甚至少于海淀、朝阳这些热门板块。

  通州的限竞房少也就算了,还双限购。

  

  台湖金茂悦就是这稀少的1/5,限均价元/平,最高限价元/平,带12大智慧舒居系统精装修。

  

  

  社区只有8栋住宅,共604套房源,其中80平的两居72套, 89平的三居428套, 132平的四居104套。3个面积段,4种户型,都做的不错,得房率接近80%,层高2.95米。

  

  

  

  

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  据销售透露,有少量的80平两居,会以首付35%的普宅出售,很有诱惑力。

  其他关键数据:小区整体容积率2.5,绿化率35%,金茂物业,物业费待定,车位配比1:1.2。

  目前,项目打算分2期开盘,一期就推3栋楼,普宅那个户型应该就在1期里。而且现场有活动,现在排卡总房款99折优惠。

  最大的遗憾是没有样板间,132户型9月中旬开放,89户型的要在10月初。

  现场的各种公示非常清晰,这点徐老师还是比较推崇,买房就是要明明白白。

  

  

  至于,众多买房者非常关心的U22环卫设施用地和S3交通枢纽用地,徐老师查了一些资料。

  关于这块U22环卫用地,大概率不会建设垃圾转运站,因为在《城市垃圾转运站设计规范》中明确要求了转运站选址要避免群众日常生活场所。

  

  

  关于S3交通用地,可参考宋家庄公交枢纽,四惠公交枢纽等。

  

  03

  12大智慧舒居系统,到底好在哪?

  去过台湖金茂悦售楼的人,都会拿到一本白色的智慧手册,里面归纳总结了12大智慧舒居系统,这是金茂悦主打的产品优势,也是目前市场上其他限竞房项目所不具备的。

  简单来说,这12大智慧舒居系统,从阳光、空气、净水、恒温、降噪5个维度,来解决生活中的痛点。在此之前,这些配置只会应用在金茂改善大户型中,现在金茂将这些用在了小户型产品上。

  

  至于12大智慧舒居系统中,我认为比较实用的新风系统、净水系统、同层排水和一键报警,会重点来讲。

  北京雾霾天,击退了多少北漂,所以在北京新风还是非常实用的,金茂悦的新风号称是智能的。

  关于净水,我之前并不觉得特别重要,直到今年7月份我家附近的朝阳区豆各庄地区小区居民大面积感染了诺如病毒出现腹泻,疑似是因为水质的问题。所以,净水也被徐老师提上了重要的配置清单上。

  

  至于同层排水,最大的优点就是,楼上邻居冲马桶你家听不见。

  

  最后一键报警,虽然不常用,但关键时刻最顶用,特别是有老人的家庭。

  在背后支撑这些科技系统运转的是金茂物业,作为服务豪宅的物业公司,市场评价挺好的。

  限竞房的时代,品牌开发商+好的物业+没有质量维权,绝对是3个非常关键的买房硬指标。

  04

  金茂悦所在的台湖,有什么?

  台湖金茂悦所在的台湖板块虽然隶属通州,但离亦庄更近。板块整体属于在建状态。

  交通的规划还不错,地铁线有17号线、连接两个机场的S6号线还有已经运行的亦庄线。

  

  关于17号线,2022年底开通,从台湖一直向北经过三里屯、望京、天通苑、未来科技城,未来从台湖金茂悦到国贸也只有7站地。

  

  就在台湖金茂悦向西1.2公里的地方,规划了通州景山学校,2020年计划开始招生。这所12年制的学校建设部门是东城区教委,景山学校通州校区将面向两站一街东城区安置房项目,提高区域教育水平。至于台湖金茂悦的业主能不能上,就要看未来的教育政策了。

  

  

  景山学校施工现场

  关于商业配套,未来项目北侧有商务综合体,体量和合生汇差不多,再加上万科的商业配套,基本生活问题不大。

  写在最后,2年的限竞房探索之路,也让限竞房也从1.0时代来到了3.0时代。

  1.0时代有地段就好卖。

  2.0时代有地段有好户型就好卖。

  3.0时代有地段有好户型还得有好产品才好卖。

  特别是2019年下半年,我们能看到更多优秀的限竞房出现,户型更好了,边上也有地铁了,回归做产品了…

  总的来说,2019年下半年的购房者,更有福气了。